Не кожен громадянин точно знає, що входить до переліку комунальних послуг. Розберемося, на які зручності може розраховувати кожна особа в Російської Федерації в 2020 році.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся до консультанта:

ЗАЯВКИ ТА ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО і БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

І визначимо, як здійснюється плата користувачами ресурсів, поставлених керуючими компаніями або ТСЖ.

Завдяки комунальним послугами громадяни можуть розраховувати на комфортне проживання.

І перелік таких послуг прописаний в угоді, що було складено між власниками квартир і ЖКГ, КК або ТСЖ.

Але не у всіх зразок контракту є на руках, і тому часто виникає питання про те, що конкретно повинен робити керівний орган і за що варто платити.

Адже нерідко через своє незнання юридичних норм, громадяни не знають про свої права, доступних пільги. В результаті вони переплачують.

загальні аспекти

Якщо знати, за що конкретно ми платимо, можна аргументувати перерахунки оплати послуг ЖКГ, грамотно складати плани приватного будинку при проведенні будівельних робіт і т. Д.

ЖКГ надають послуги 2 типів - комунального та житлового. І ті, і інші підвищують комфорт проживання людей.

Такі компанії повинні гарантувати безперебійне надання зручностей. Громадяни, в свою чергу, повинні своєчасно їх оплачувати.

Основні поняття

Житлово-комунальні послуги - послуги, що покликані забезпечити громадян елементарними благами.

Якщо ваша квартира підключена не всіх таких систем комунікації, ви можете заявляти про свої побажання в поліпшенні умов уповноваженим особам відповідних інстанцій.

Та й державні структури не можуть в таких проханнях відмовляти. Обов'язкові об'єкти в житловому приміщенні:

• душ, ванна, раковина, що має справний кран;
• опалювальна система, яка працює без перебоїв (електропріборов не враховують);
• електропостачання та розетки європейського зразка;
• каналізаційна система.

Хто є обов'язковим платником

Зобов'язання щодо внесення плати за надання комунальних послуг прописано в.

Зазначено, коли воно виникає у певного кола осіб. Платити повинні:

Чи нараховується плата тільки зареєстрованим особам. В законодавстві не передбачено нарахування особам, що фактично проживають в квартирі.

Виняток становлять випадки, коли споживачі на добровільній основі побажає оплачувати послуги. Але в такому разі між такою особою і власником бажано укласти відповідний договір.

Якщо такий прилад відсутній, то суму визначають на підставі нормативу споживання ресурсів на одного мешканця (або на метр квадратний).

У йдеться про зобов'язання громадян встановлювати загальнобудинкові прилади обліку (ОДПУ) у всіх багатоквартирних будинках.

Так можна визначити точні обсяги споживання ресурсів в певній квартирі.

Що може бути ще

Не кожна надається послуга керуючою компанією є обов'язковою. Є опціональні, коли особа може вибрати з 2 одну на свій розсуд. До таких відносять постачання гарячої води і газом.

Можна також вибрати обидві послуги. До додаткових послуг, які громадяни мають право вибирати самостійно, відносять:

• кабельне телебачення;
• радіо (якщо воно не використовується мешканцями, то пишуть заяву про відключення);
• домофон.

А ось за ліфт і сміттєпровід громадяни не можуть не платити, так як вони знаходяться на загальдомовий території. Інша справа, якщо вони є несправними.

Тоді подається або позов до суду і надаються відповідні докази надання неякісних послуг.

виникаючі нюанси

Розглянемо, як оплачуються комунальні послуги орендарями та юридичними особами.

При сплаті оренди

Коли здається приміщення в оренду, укладається угода між власником і орендарем. У такому документі варто прописати, на кого покладається зобов'язання по оплаті комунальних послуг.

Якщо такого пункту не буде в, тоді всі рахунки за послуги будуть приходити на ім'я власника квартири.

Тому пункт про оплату в договорі дозволить орендодавцю убезпечити себе від недобросовісних наймачів.

Можливо 3 варіанти дій:

Орендодавці включають вартість послуг ЖКГ в суму плати за квартиру наймачем	Останній буде платити господареві, а той вже погашати нараховані суми за споживання ресурсів. Даний спосіб є довірчим
Орендар самостійно сплачує за лічильниками	А господареві передає суму тільки за проживання відповідно до складеного договором. Плюс - не буде переплати. Скільки людина витрачає (тієї ж води), за стільки і заплатить. І орендодавцю таким чином не доведеться клопотатися про оплату комунальних послуг. Зручний такий варіант, якщо передбачається тривалий період оренди
Послуги оплачуються орендарем, але про це не говориться в угоді	У даній ситуації господареві варто стежити за тим, як виконується таке зобов'язання наймачем приміщення

Складно уявити сучасне життя без безлічі благ цивілізації. Нехай вони і не завжди на такому рівні, як нам би цього хотілося, але вони є у багатьох. І одні з них - це комунальні послуги. Що входить в них? Наскільки вони важливі для підтримки рівня життя? А для гігієни і з медичної точки зору? Про це ми і поговоримо в рамках даної статті.

Загальна інформація

Отже, комунальні послуги - це що? Чи входить сюди все, що відносять «за замовчуванням», або є специфічні моменти? Для більшості громадян РФ житлово-комунальне господарство є темним лісом. І це сумно. Адже далеко не всі працівники відповідних структур відрізняються чесністю і сумлінністю, і як результат - самі ж громадяни і страждають від власної юридичної неграмотності. На жаль, але законодавство Російської Федерації влаштовано таким чином, що для використання власних прав про них слід знати, а також домагатися виконання. Тому часто трапляється й таке, що цілком законні вимоги не виконуються через незнання. В результаті доводиться переплачувати за державні послуги або ж не отримувати належні пільги.

Єдиний вихід на даний момент - це підвищувати власну юридичну освіченість. Для багатьох такий стан справ може здатися досить складним, але варто тільки захотіти розібратися, як побачите, що це не так. Адже тут є багато приємних моментів. Але давайте розберемося, що це - комунальні послуги. Чи входить в них все, що ми думаємо?

Що ж не влаштовує?

Варто тільки згадати житлово-комунальне господарство, як багатьох вже починає пересмикувати. Хтось згадує про великі черги (благо ця проблема істотно вирішується завдяки віртуалізації процесу оплати і електронної комерції), інші - про істотний обман. Багато стикаються з рахунками, які в кілька разів більше, ніж потрібно. Це трапляється через те, що співробітники ЖКГ, помиляючись або розраховуючи на нашу неуважність, виписують рахунки за послуги, які не використовуються. Тому, ознайомившись з цією статтею, можна буде:

1. Аргументувати здійснення перерахунку оплати наданих послуг.
2. Грамотно складати план приватного будинку при веденні індивідуального житлового будівництва.
3. Отримувати субсидії і пільги на поліпшення умов проживання.

Що собою являють комунальні послуги?

Це що? Входить в це поняття забезпечення громадян елементарними необхідними для комфортного проживання благами. Законодавством Російської Федерації передбачено, що вони повинні бути в кожному будинку і квартирі. Що входить в комунальні послуги? Перелік додається:

1. Ванна або душ, а також миття або раковина з справним краном.
2. Електрика і розетки відповідно до встановлених стандартів.
3. Каналізація.
4. Система опалення, яка функціонує без збоїв. Причому до неї не належать опалювальні електроприлади. Тобто, якщо немає батареї і використовується переносний обігрівач, то можна звернутися за субсидією.

Якщо говорити грамотним юридичною мовою, то це були перераховані кошти надання послуг. Яка тут різниця? Що ж, давайте це з'ясуємо. Не всі послуги є обов'язковими. Частина з них відноситься до опціональним можливостям. Що входить в комунальні послуги? Перелік опціональних додається:

1. Газове забезпечення.
2. Гаряче водопостачання.

Передбачено право вибору однієї з двох або ж обох відразу. Розглянемо три невеликих прикладу:

1. Оформляти газове забезпечення слід в тих випадках, коли є техніка, що працює на газовому паливі. Адже якщо плита працює на електриці, то навіщо воно?
2. Відмовитися від гарячого водопостачання можуть ті люди, у яких встановлена \u200b\u200bу ванній газовий пальник. Цей пристрій дозволяє швидко і легко нагрівати воду до необхідної температури. Як можна здогадатися, вона працює на газі. При цьому слід зазначити високу швидкість підігріву.
3. Якщо є газова плита, але немає пальника, то слід підключити обидві послуги. Але це вкрай невигідний варіант. Хоча він і є досить поширеним.

Обов'язкові послуги. Що робити, якщо їх відключили?

Раніше говорилося про засоби. Що входить в комунальні послуги? Перелік їх виглядає таким чином:

1. Опалювальна система.
2. Холодне водопостачання.
3. Електрика.
4. Каналізація.

Якщо в будинку немає одного з цих зручностей, то громадяни мають право написати в прокуратуру і подати заяву на відшкодування збитку. Отримувати послуги з наведених списків - це законне право кожної людини. Але слід звернути увагу: якщо за послуги ЖКГ не платити протягом тривалого часу (зазвичай під цим мається на увазі термін на півроку), то ви будете позбавлені права отримувати їх. Такі санкції можуть бути введені по відношенню як до окремих квартирах, так і до цілих домівках.

Але що робити, якщо оплата є, а одна з обов'язкових послуг була відключена без пояснень на значний термін? У такому випадку людина може претендувати на відшкодування частини грошей, що були оплачені. Для цього слід оформити перерахунок. По суті, він являє собою компенсацію коштів за ненадані послуги, якщо не було оголошено про проведення планових робіт. Розберемо невеликий приклад. Взимку нас обігріває опалювальна система без лічильника (тобто оплата йде по тарифу). З 26 січня по 4 лютого опалення не було. Але ось рахунок прийде в повному обсязі, немов не було перерви. В такому випадку громадянину слід звернутися в представництво ЖКГ, за яким числиться будинок, і написати заяву на здійснення перерахунку. І в наступному місяці прийде зменшений рахунок за опалення як компенсація за виниклі незручності. Ось ми і розглянули, що входить в оплату комунальних послуг з точки зору законодавства.

Що закріплено на загальнодержавному рівні?

Спочатку необхідно відзначити, що з точки зору законодавства житлово-комунальні послуги поділяються за своїм:

1. Порядку затвердження тарифів / цін.
2. Функціональним призначенням.

У першому випадку виділяють три групи:

1. Перша. Сюди відносять житлово-комунальні послуги, тарифи / ціни для яких затверджуються уповноваженими центральними органами виконавчої влади.
2. Друга група. Сюди відносять житлово-комунальні послуги, тарифи / ціни для яких затверджуються уповноваженими органами місцевого самоврядування в рамках підвідомчої території.
3. Третя група. Сюди відносять житлово-комунальні послуги, тарифи / ціни для яких затверджуються виключно в рамках договорів, що укладаються між сторонами.

Залежно від функціонального призначення, законодавство проводить розподіл на:

1. Комунальні послуги. Сюди відносять централізоване гаряче і холодне водопостачання, водовідведення, електро- і газопостачання, опалення, вивезення побутових відходів.
2. Послуги утримання будинків, споруд та прилеглих територій. Під цим розуміють прибирання приміщень і місцевості, підтримку працездатності мереж, ліфтів, освітлення, поточний ремонт і санітарно-технічне обслуговування.
3. Послуги з управління спорудою, будинком або їх групою. Сюди відносять балансоутримання, укладання договорів і контроль за їх виконанням.
4. Послуги з ремонту приміщень, споруд та будинків. Під цим розуміється заміна, посилення або реконструкція мереж і окремих елементів, відновлення несучої здатності.

Ось що входить в оплату комунальних послуг. Звичайно, це не вся інформація по законодавству. У ньому обмовляється і порядок доступу відповідальних осіб в разі аварії або надзвичайної події, і ті ж самі мінімальні норми, а також порядок надання комунальних послуг.

невеликий відступ

Отже, утримання житла входить в комунальні послуги. Причому під цим мається на увазі не просто виконання обов'язків для галочки, а якісне забезпечення комфортних умов проживання. Знаючи, що входить в поняття «комунальні послуги», значно легше віддавати собі звіт про те, якими мають бути платіжні доручення, які приходять нам щомісяця. Але при цьому існує досить велика кількість специфічних моментів.

про оренду

Зараз кожному молодому сімейству або перспективному фахівцеві житло не виділяється. Тому все більш актуальною задається питання про те, що входить в комунальні послуги при оренді. У стандартній ситуації, якщо між власником і постояльцем укладається договір, обмовляється, що другим будуть оплачуватися підсумки рахунку. Далі ситуація буде розглядатися з позиції, що взаємодія здійснюється в правовому полі. Іншими словами, було укладено договір і про це проінформовані відповідні органи.

В такому випадку орендар може вимагати від комунальних служб виконання ними взятих на себе зобов'язань, які вони повинні виконувати, в повному обсязі. Тобто якщо буде взимку перерву в опаленні, при тому що діє схема взаємодії «тариф», людина має повне право звернутися до відділення ЖКГ з вимогою компенсації. В якості підтвердження своїх прав можна використовувати укладений договір. В іншому випадку співробітники ЖКГ можуть поцікавитися, на якій підставі він це вимагає. І навіть викликати міліцію, яка зафіксує ведення незареєстрованої підприємницької діяльності - здачі майна - з усіма наслідками, що випливають. Щоб уникнути таких моментів, при відсутності договорів можна домовитися з власником, що комунальні послуги входять в орендну плату, і він самостійно займається їх забезпеченням і оплатою.

оформлення претензій

Давайте розглянемо, як же ведеться взаємодія з представниками ЖКГ. У разі наявності порушень обумовлених умов договору споживач може звернутися в структуру для складання акта-претензії, в якому зазначаються строки, показники, види допущених відхилень. Теоретично можна викликати представника ЖКГ, якщо це передбачено договором. І він повинен буде з'явитися в строк, що передбачається цим документом. Після цього акт-претензія спільно складається і підтверджується підписами. Якщо ж представник виконавця відмовляється ставити свій автограф на документ, то необхідно, щоб його правдивість засвідчила не менш як два споживачі. Інакше він буде визнаний недійсним.

Після цього акт-претензія передається виконавцю. І він повинен вирішити протягом трьох днів, проводити перерахунок платежів або видати споживачеві в письмовому вигляді відмова, в якому будуть міститися обгрунтування для незадоволення його претензій. В останньому випадку можна спробувати вирішити проблему через суд. При цьому залишається відкритою можливість досудового вирішення спору. У разі постановлення, що виконавець неякісно виконував свої завдання, ухилявся від прямих обов'язків, хоча утримання житла входить в комунальні послуги, він повинен буде все виправити. У таких випадках також можна претендувати на певну компенсацію. При цьому використовується перевірка показників витрат, якості послуг та інше, залежно від об'єкта претензії.

контроль

Мало знати, що входить в житлово-комунальні послуги. Необхідно ще й контролювати роботу житлово-комунального господарства. В цілому в РФ для цього існують непогані можливості. Але знову ж таки про це необхідно знати. Кожен громадянин має право бути ознайомленим з тим, які послуги входять в комунальні послуги, що надаються йому, на що витрачаються гроші, в якому обсязі. Маючи дані, він може порівнювати з пропозиціями на ринку, аналізувати роботу різних підрозділів ЖКГ, щоб в разі чого фіксувати порушення або просто підозрілі відхилення. У разі їх виявлення, маючи на руках інформаційні документи, можна звернутися в прокуратуру, щоб вона розслідувала можливе зловживання. В цілому для підтримки ситуації на більш-менш пристойному рівні досить, щоб виявляв активність одна людина з кількох сотень. Але для виведення положення на високий рівень кожен повинен потурбуватися про те, куди витрачаються кошти, що ми платимо.

висновок

Ось ми і розглянули тему статті. Тепер кожен знає, що водопостачання, опалення, каналізація та електроенергія входять в комунальні послуги. Не дарма кажуть, що знання - це сила. Бо воістину вони надають істотні можливості для захисту своїх прав. Ця стаття, цілком ймовірно, послужить початком для нового людини. Бо знаючи, на що можеш претендувати, починаєш діяти. Хто розбирається в тому, що йому належить по праву, може боротися за те, щоб воно було реалізовано або навіть додатково розширено. А разом з цим буде рости рівень комфорту життя, що добре позначиться на кожному з нас. Не слід відходити від наданих можливостей, це хороший початок кращого життя.

Питання щодо нарахування та оплати комунальних послуг є найбільш наболілими в РФ. Власники невпинно скаржаться на ціни і надмірні нарахування, а комунальники - на злісних неплатників з великими боргами.

Стаття 155 ЖК регулює практично всі питання і правила, що стосуються оплати і нарахування платежів комунальних послуг.

Спочатку, визначимося з термінами. Якщо будинок управляється за договором управління, або на зборах власників було прийнято рішення про загальнобудинкові дні оплати, терміни залишаються фіксованими і стандартними.

Оплатити послуги ЖЕК за місяць можна в перші десять днів наступного місяця. Якщо ж загальнобудинкові збори або кооператив взяли інший день, сплачується до прийнятого день.

Але оплата, відповідно до закону, справа друга. До кінця місяця, за який планується сплата, необхідно надати платіжні документи, якщо інший день не був прийнятий місцевими уповноваженими органами домоуправління.

Наймачі, які орендують житло у приватних осіб, оплачують оренду та комунальні послуги безпосередньо наймодателю, згідно ЖК. Якщо мова йде про житло в муніципальному або державному житловому фонді, а також про те, яке контролюється компанією, що управляє, правила оплати дещо інші.

У випадку з приватною особою, орендар і наймодавець заздалегідь домовляються про перелік послуг, які будуть оплачені крім вартості оренди. У другому випадку, за Кодексом, орендар зобов'язується оплачувати ремонт і утримання будинку, а також комунальні послуги.

Оплата нараховується на рахунок керуючої компанії. Якщо ж мешканцем вноситься менше, ніж потрібно, і утворюється заборгованість, порядок її погашення також встановлює керуюча компанія.

Організації та кооперативи

Правила оплати комунальних послуг дещо відрізняється і для тих, чиї будинки підкоряються кооперативам або товариствам власників житла. Члени такого товариства зобов'язані оплачувати витрати на ремонт і утримання загальнобудинкового майна, як каже закон. І це крім комунальних послуг, оплату яких, в таких випадках, також має на увазі житловий кодекс.

Ті, хто не є членами всіляких кооперативів, товариств та інших організацій, повинні укласти договір про нарахування та сплату з цими організаціями. При цьому, також оплачується певна сума на ремонт і утримання будинку.

Розрахунки за ресурси, в таких випадках, проводять товариства і організації, з якими укладався договір. У випадку з керуючою компанією, ЖК також надає їй можливість проводити розрахунки.

Дані розрахунки проводяться за договорами:

• постачання гарячою і холодною водою;
• відведення води;
• постачання електрикою;
• газом;
• теплопостачанням.

Під договорами поставки газу, ЖК має на увазі не тільки природний газ на будинок, але і поставку газу в балонах, якщо є така необхідність.

Опалення на увазі не тільки централізовану систему. При наявності печей, укладаються договори на поставку твердого палива і це теж входить в обов'язки компаній, організацій і товариств, як свідчить стаття 155 ЖК РФ.

По суті, закон (ЖК РФ) говорить про те, що при наявності таких товариств, організацій, або при управлінні житлом за допомогою керуючої компанії, оплата повинна проводиться через них.

Але випадки бувають різні - деякі не довіряють своїм ТСЖ, інші хочуть переконатися, що оплата відбувається строго до копійки. У будь-якому випадку, оплачувати можна безпосередньо тим організаціям, які надають ресурси.

Незалежно від того, укладено у вас договір з ТСЖ або КК, ви маєте право оплатити безпосередньо в компанію, що постачає вас ресурсами, і Житловий Кодекс визначає це, як виконання зобов'язань перед цими організаціями.

Якщо ви оплатили послуги прямо в компанію, КК або ТСЖ не мають права звинувачувати вас у заборгованості і затримки платежів, якщо у вас на руках є квитанції, що підтверджують дані розрахунки.

Але, для надання такого права, необхідно зібрати власників житла і вирішити це питання разом. Якщо один власник буде платити безпосередньо, а інші - через КК або ТСЖ, то першого, ймовірно, змусять взяти приклад більшості і виконувати загальні правила.

Якщо ж таку ідею підтримують всі власники приміщення, слід організувати збори, оформити рішення зборів в письмовому вигляді і зібрати підписи учасників зборів. До слова, підписів має бути більше половини всіх власників в будинку, навіть якщо інші не з'явилися на збори.

Інші правила оплати

Якщо будинок знаходиться під управлінням тієї чи іншої організації, правила надання послуг та їх оплати цілком зрозумілі.

Нерідко, керуючі компанії вже мають довгострокові договори з представниками ресурсоснабжающих компаній. В інших випадках, мешканці можуть самі вибрати такі - закон цього не забороняє.

З новобудовами бувають інші ситуації. Якщо забудовник не укладав договорів з керуючими компаніями, оплата за надання комунальних послуг проводиться самому забудовникові.

Така практика досить виняткова, але теж має місце. Відповідно до Житлового Кодексу РФ, забудовник або укладає договір з КК, або управляє будинком самостійно. Тому, в залежності від виду управління, оплата нараховується такому відповідальній особі.

самостійне управління

Якщо власники керують будинком безпосередньо, оплата комунальних послуг здійснюється за договорами, укладеними безпосередньо з компаніями постачання ресурсами, як каже закон РФ.

Те ж стосується оплати різних ремонтних робіт, що проводяться з метою утримання і ремонту будинку.

Варто пам'ятати, що, в цьому випадку, також потрібно загальні збори власників, де буде вирішено і письмово затверджено, послугами якої саме компанії з постачання хочуть користуватися власники житла в будинку, а також в який день буде проводитися оплата (або буде проводитися в перші десять днів місяця, згідно ЖК РФ).

Заборгованості та шляхи оплати

Цікава ситуація спостерігається в тому випадку, якщо наймач, власник або мешканець не користуються житловим приміщенням. Найкраще, якщо в такому приміщенні є лічильники.

Тоді власник або наймач повинен сплатити тільки збір на ремонтні роботи, а нарахування за комунальні платежі відбувається за показниками лічильників.

Якщо ж приладів обліку в квартирі немає, про свою відсутність необхідно буде попередити компанії, що постачають ресурсами.

Тоді, за загальними нормами споживання зроблять перерахунок, який, однак, не позбавляє власника обов'язку сплачувати за послуги.

Якщо наймач надає знімається житло тимчасовим мешканцям, і це не заборонено договором найму, плата буде вноситися за окремим договором, складеним на термін проживання даних тимчасових мешканців. Але вноситься все одно від імені наймача.

Наймодавець або КК повинні письмово повідомити власників квартир про будь-які зміни в тарифах на ресурси за місяць до вступу нових тарифів в силу. Те ж стосується ремонтних робіт, що плануються для поліпшення стану комунікацій або технічних приміщень, особливо, якщо роботи проводяться за умови відключення будинку від того чи іншого ресурсу на певний термін.

Якщо оплата комунальних послуг проходить несвоєчасно або виплачується в повному обсязі, утворюється борг. В цьому випадку, боржник повинен сплатити одну трьохсоту ставки рефінансування ЦБ РФ від суми заборгованості за кожен прострочений день.

Мається на увазі, що боржник, дізнавшись про заборгованість і починаючи її погашати, платить даний відсоток за кожен день, поки не виплатить борг повністю.

Якщо не в повній мірі або не вчасно був оплачений капітальний ремонт, власник оплачує аналогічний відсоток в фонд ремонту. Всі компанії і особи, перераховані в даній статті ЖК РФ і приймають оплати за комунальні послуги, можуть користуватися послугами платіжних організацій, які приймають платежі фізосіб.

Тобто, взаємодія з ресурсопостачальними компанією, наймодавцем, ТСЖ і іншими організаціями, яким, в конкретному випадку, нараховується оплата, може відбуватися через банківські каси та інші організації, які працюють з таким типом платежів.

Але тільки в тому випадку, якщо дані організації працюють відповідно до законів РФ про банківську діяльність.

наслідки несплати

Нарахування пені - тільки перша міра впливу компаній. Її можна оскаржити через суд, якщо є підстави. Домогтися скасування нарахування пені - процес тривалий, але дає боржникові можливість оплатити за цей термін свій борг.

Друга міра - обмеження постачання. Вона застосовується в тому випадку, якщо протягом місяця після попередження не була внесена сума, погашають заборгованість і пеню. Щоб порахувати неповну оплату заборгованості по наданню комунальних послуг, досить помножити поточну мінімальну зарплату на два.

Заборгованість налічується вже по середнім нормам, а не лічильників. Міра має на увазі обмеження надання комунальних послуг до добового ліміту, або обмеження подачі того ресурсу, за яким є заборгованість.

Якщо такий захід не справила потрібний ефект, проводять відключення, яке, відповідно до Житлового Кодексу, є тимчасовим. У багатоквартирному будинку таке відключення досить просто проводиться. Якщо мова йде про приватний будинок, перекривають труби або обрізають дроти, а потім, під час наступного з'єднання, їх ремонт проводиться за рахунок колишнього боржника.

Якщо власником житла є муніципальна влада, А мешканці живуть за договором соц.найма, відповідно до Житлового Кодексу, можливе виселення. Власника з приватизованого житла виселити за борги неможливо.

Такі санкції закон дозволяє через півроку несплати, а також, якщо обмеження надання комунальних послуг не принесли результатів.

Виселення відбувається тільки за рішенням суду, який бере до уваги і причини заборгованості. Наприклад, захворювання власника, його родичів, а також тимчасова непрацездатність вважаються поважними причинами.

Але в тому випадку, коли правила на стороні позивачів, яких виселяють повинна бути надана інша житлоплоща з урахуванням площі по 6 квадратних метрів на мешканця.

При відключенні або обмеження надання ресурсів, а також тоді, коли боржник погасив заборгованість, закон встановлює терміни в два дня для відновлення постачання.

Законне надання послуг

Правила надання ресурсів, згідно ЖК РФ, оновилися в 2011 році. Початок постачання, як встановлює закон, виникає з моменту покупки житла, укладення договору про найм або укладення договору оренди, а також з дня надання житла житлово-будівельним кооперативом.

Перелік послуг і ресурсів для надання, як каже закон, може визначатися тільки ступенем благоустрою будинку. При цьому, обсяги надання повинні задовольняти вимоги мешканця і технічні можливості будівлі.

Правила називають перелік ресурсів та послуг, які можуть бути надані:

• холодна вода;
• гаряча вода;
• електропостачання;
• водовідведення;
• газопостачання;
• опалення.

Надавати послуги можна тільки на підставі договору, але споживач не може бути позбавлений надання послуг тільки тому, що не має письмового укладеного договору.

висновок

Житловий Кодекс регулює і вказує на права і обов'язки не тільки власників житла, а й наймачів з різних видів договорів, а також вказує на правила і підстави для надання тих чи інших послуг.

Здійснення платежів, згідно ЖК, може проводитися на рахунок компанії, що управляє, ТСЖ, наймодавця, але є можливість нарахування платежів і безпосередньо на рахунок ресурсопостачальними компанії.

Останній тип платежів здійснюється тоді, коли укладено договір на надання кожного з ресурсів після загальних зборів власників житла. Без зборів Житловий Кодекс не може визначити такі договори, як законні, а сам закон, який регулює надання та оплату, на них не поширюється.

будинкоуправління

Житловий кодекс Росії зобов'язує громадян платити за житлові та комунальні послуги. При цьому виконавцями комунальних послуг можу бути юридичні особи або індивідуальні підприємці. Вони набувають ресурси, проводять роботи та відповідальні за справність усіх внутрішньобудинкових комунікацій.

Користуватися комунальними послугами мають право:

Власники житлових приміщень зі своїми сім'ями;

Особи, які отримали житло від кооперативної організації;

Наймачі приміщень; особи, які взяли в оренду квартиру (кімнату).

Комунальні послуги:

Питна холодна вода. Подача повинна бути цілодобовою. Здійснюється по центральній або внутрішньобудинкової мережі. Обсяг і якість води повинні бути на належному рівні.

Гаряча вода. Повинна подаватися повинна цілодобово через централізовані мережі для всіх приміщень будинку.

Водовідведення. Відведення стоків теж має бути цілодобовим - через централізовані мережі і внутрішньо будинкові системи. Каналізаційні системи повинні бути в більшості житлових приміщень будинку. Якщо в житловому приміщенні немає централізованої каналізації, то її не повинні враховувати в переліку комунальних послуг.

Електропостачання. Електрика в необхідним обсязі повинно подаватися теж цілодобово, без перебоїв. Втім, відключення електроенергії фіксуються на приладах обліку. Відзначимо, ресурсопостачальними організації не зобов'язані обслуговувати мережі всередині будинку. Споживач зобов'язаний до зазначеного в квитанції числа повідомити дані приладу обліку. Якщо дані не надійшли, то РСО має право розрахувати обсяг споживання за нормативами в тому випадку, якщо не встановлена \u200b\u200bсистема, при якій дані приладів обліку автоматично надходять в диспетчерську організації.

За загальнобудинкові витрати доведеться платити навіть в тому випадку, якщо ви якийсь час не проживали в квартирі. Обсяг загальнобудинкових послуг розраховується з урахуванням займаної кожним площі. При відсутності загальнобудинкового лічильника розрахунок проводиться за нормативами. Експерти запевняють, що дуже вигідно мати одночасно і загальнобудинковий, і під'їзні лічильники. Вони дозволяють обчислити «ліві» підключення до загальдомовий електромережі. Також вони дають зрозуміти, в якому під'їзді вміють економити, а в якому немає.

Газопостачання. Газ повинен подаватися цілодобово. Прилади обліку газу дають реальну економію і досить швидко окупаються в квартирах з великою кількістю мешканців.

Опалення. Теплова енергія повинна подаватися в будинку, квартири та нежитлові приміщення централізовано. З мешканців зняли оплату загальнобудинкових опалювальних витрат. Не потрібно платити за опалення під'їзду, де немає батарей. У 2013 році внесені нові зміни, які стосуються правил надання комунальних послуг. Були введені нормативні коефіцієнти для тих, хто не поспішає ставити індивідуальні прилади обліку. Для таких власників введені підвищені нормативи на всі види КУ. Кожні півроку оплата виростає. В результаті перевищення досягне 60%.

Житлові послуги:

Надання в користування житлових приміщень за договором соціального найму або договором найму житлового приміщення державного або муніципального житлового фонду;

Вивіз твердих і рідких побутових відходів від багатоквартирних будинків.

Житлово-комунальні платежі

Для наймачів:

За користування житловим приміщенням (плата за наймання);

Для власників:

За зміст і ремонт житлового приміщення. Складається з плати за послуги та роботи з управління багатоквартирним будинком. Власник приміщень в МКД зобов'язаний нести витрати на утримання не тільки належного йому приміщення, а й загального майна в будинку: конструкцій будинку, коридорів, сходових клітин, горищ і підвалів, інженерних мереж, ліфтів та сміттєпроводів і т.п. стаття 39 ЖК РФ. Причому, розмір суми визначають самі мешканці на зборах власників МКД. Це декларують частини 2 і 4 ст. 158 ЖК РФ.

Керуюча організація має право запропонувати врахувати ті чи інші роботи і витрати. Іноді керуючі компанії пропонують скорочений перелік послуг і робіт з утримання та поточного ремонту будинку за максимальну вартість, яка щорічно встановлюється місцевою адміністрацією. «Відсутні» послуги пропонується оплачувати додатково. Такого бути, звичайно, не повинно. Перелік послуг з утримання будинку та робіт з поточного ремонту є в Постанові Росстроя 170 від 23 вересня 2003 р
Не плутайте плату за утримання та поточний ремонт ЗАГАЛЬНОГО МАЙНА власників МКД, що входить в платіжку, і платні роботи за дрібний ремонт у вашій квартирі, які виконуються на ваше замовлення.

зайві рядки

У платіжках періодично з'являються поруч із законними комунальними та житловими послугами графи з антенами, кабельним телебаченням або інтернетом, радіо, замикаючим пристроєм, консьєржем, охороною автостоянки і так далі. Всі ці послуги не є ні комунальними, ні житловими. Внесення їх у платіжку незаконно. Подібні платежі повинні бути виключені з єдиного платіжного документа. Не дозволяйте УО вписувати в договір управління туманні пункт про її право на укладення якихось інших договорів. Інакше вам можуть нав'язати непотрібним послуги. Всі додаткові рішення приймаються на зборах.